Twórz filmy o nieruchomościach, które sprzedają się, korzystając z tych 8 sprawdzonych przez sztuczną inteligencję wskazówek

1. Przejdź od razu do sedna.

Ludzie są zalewani treścią i chcą wiedzieć, czego potrzebują wiedzieć, szybko. Niezależnie od tego, czy Twój widz jest zwykłą przeglądarką, czy kimś, kto chce znaleźć ofertę, którą może natychmiast wyświetlić, ważne jest, aby przyciągnąć jego uwagę.

Wykazano, że te nawyki powodują spadek liczby widzów:

• Zbyt długie przebywanie na zewnątrz
• Używanie tekstu zbyt wcześnie w filmie
• Pokazywanie logo na początku filmu

2. Ustaw dom przed filmowaniem.

Agenci wiedzą, że domy wyreżyserowane lepiej prezentują się potencjalnym nabywcom, którzy oglądają nieruchomość osobiście. Odkryliśmy, że to podejście stosuje się równie dobrze do filmów, jak w prawdziwym świecie:filmy przedstawiające umeblowany dom działały znacznie lepiej niż surowa lub pusta przestrzeń. Nasze najskuteczniejsze filmy prezentowały konkretne szczegóły wnętrza, takie jak meble czy przedmioty.

3. Skoncentruj się na wnętrzu.

Dowiedzieliśmy się, że generalnie zdjęcia we wnętrzach wypadły lepiej niż na zewnątrz, co sugeruje, że widzowie najbardziej interesują się wnętrzami domów.

Ścieżki te mają powszechną wiedzę — osoby kupujące nieruchomość najbardziej martwią się tym, co sam dom ma do zaoferowania — i wspiera nasze kluczowe odkrycie korzyści płynących z szybkiego wejścia na wycieczkę po wnętrzu.

Widzowie byli 50 procent bardziej prawdopodobne jest ukończenie pełnego przewodnika niż przedłużonego rozpoczęcia i 70 procent bardziej prawdopodobne jest, że ukończysz pełny przewodnik niż wycieczkę na świeżym powietrzu.

4. Wytnij nudne rzeczy.

Właściwe tempo wideo instruktażu nieruchomości zapewnia, że ​​najlepsze miejsca w nieruchomości będą świecić. Nasze najskuteczniejsze filmy łączyły więcej pięknych ujęć szczegółowych pokoi, podzielonych na krótkie, urzekające sceny.

Filmy, które marnowały czas na poruszanie się po korytarzach lub strefach przejściowych, wymagały zaangażowania.

5. Dodaj dźwięk — najlepiej zarówno muzykę, jak i narrację.

Ludzie dwa razy częściej kończyli film z dźwiękiem niż film, który go nie zawierał. Filmy z narracją — ktoś rozmawiający z widzem w przestrzeni — uzyskały wynik 20 procent lepsze niż filmy z samą muzyką, więc najlepiej jest umieścić muzykę i narrację w filmie o nieruchomościach.

6. Podczas robienia zdjęć w plenerze im wyższy punkt obserwacyjny, tym lepiej.

Filmy z nagraniami z drona przedstawiające nieruchomość wypadły lepiej niż filmy przedstawiające tylko sceny plenerowe na poziomie gruntu. Te ujęcia sprawdzały się również najlepiej na końcu reklamy wideo dotyczącej nieruchomości, która nawiązuje do naszej formuły przewodnika.

7. Używaj tekstu we właściwym czasie.

Według najlepszych wykonawców naszego badania filmy, w których na początku używa się tekstu, szybko traciły widzów. Wszystko to potwierdza nasze wcześniejsze ustalenia:ludzie chcą przede wszystkim zobaczyć tę przestrzeń, więc zapisuj wpisane statystyki nieruchomości i informacje kontaktowe dla ostatniej trzeciej części filmu.

8. Zawsze edytuj swoje filmy dotyczące nieruchomości.

Poświęcenie czasu na dopracowanie każdego filmu za pomocą przemyślanej edycji opłaci się na więcej niż jeden sposób. Ze wszystkich gatunków widzowie spędzali więcej czasu na oglądaniu edytowanego filmu o nieruchomościach. Najskuteczniejsze filmy pokazywały więcej i krótszych scen, w przeciwieństwie do mniejszej liczby i dłuższych scen.

Czy wideo pomaga sprzedawać nieruchomości?

TAk! Grupa zajmująca się nieruchomościami w Australii stwierdziła, że ​​oferty, które wykorzystują metody marketingu wideo, otrzymują do 400 procent więcej zapytań w porównaniu z tymi, które tego nie robią.

Jak zrobić wyróżniający się film instruktażowy na temat nieruchomości

Film z ofertą może zawierać wiele rzeczy naraz:

• Wprowadzenie do kuszącej nieruchomości
• Możliwy zamiennik dla osobistej wycieczki
• Metoda prezentowania ekskluzywnych udogodnień wymienionych w pisemnym opisie
• Okazja do wypełnienia luki między aspiracjami kupującego a tym, co może w krótkim czasie stać się jego rzeczywistością

Oczywiście duszą wideo z ofertą jest wprowadzenie do wnętrza nieruchomości. Ale nieruchomość z jakąkolwiek przestrzenią zewnętrzną również zasługuje na swój moment w słońcu (jak ten bujny prywatny taras, który jest marzeniem każdego nowojorczyka).

Wideowycieczki po podwórkach i przestrzeniach na świeżym powietrzu, w których kupujący może się przywitać za każdym razem, gdy wyjdą na zewnątrz, od ogrodów krajobrazowych i ogrodów kwiatowych po podjazdy i tarasy. Widok z filmu ulicznego może również znacznie podkreślić atrakcyjność nieruchomości, jej jakość życia i interesujące widoki.

Poza samą nieruchomością wideo zapewnia kluczową przewagę w budowaniu marki. Spójrz na Video Sells Real Estate, który przedstawia nam zespół Pacific Sotheby’s International Realty za pomocą tego błyszczącego, luksusowego filmu „poznaj nas”.

Wielu agentów tworzy serię filmów marketingowych i promocyjnych, aby dzielić się swoimi podstawowymi wartościami, komunikować swoją osobowość i dać kupującym powód do zaufania im i im samym w czymś, co może być przejażdżką kolejką górską, podczas gdy większe firmy maklerskie mogą pomniejszyć z filmem promocyjnym, który podkreśla ogólną filozofię zespołu.

Istnieją nieskończone możliwości promowania agencji lub zespołu, w tym referencje klientów, przeglądy partii, wycieczki po okolicy i lokalne informacje biznesowe. Weźmy na przykład list miłosny z filmu Aerial Canvas do Westborough, małej dzielnicy południowego San Francisco.

Nasze badania wykazały, że najlepsze wycieczki wideo po nieruchomościach opierają się na bardzo prostej formule, którą można podzielić na trzy akty:

Akt 1:Początek filmu

Najlepsze wirtualne spacery zazwyczaj zaczynają się od atrakcyjnego widoku nieruchomości od frontu, po czym przechodzą do scen z otaczającej okolicy.

Akt 2:Środek filmu

Środek filmu powinien przenieść uwagę na wnętrze nieruchomości. Nasze badania wskazują, że najlepiej jest najpierw przejść przez większe pokoje, a następnie te, które spełniają określone przeznaczenie, takie jak jadalnia, salon, kuchnia, sypialnie, łazienki i inne pomieszczenia.

Akt 3:Koniec filmu

Zalecamy powrót na zewnątrz lub na zewnątrz nieruchomości i zakończenie brandingu. To jest część, w której będziesz chciał wykorzystać ujęcia z drona i powietrza, logo i twarze.

Chcieć więcej? Przygotowaliśmy element towarzyszący, który zagłębia się w konkretne pomysły na wideowycieczki po nieruchomościach. Lub zabierz się do pracy, tworząc własne filmy za pomocą dziesiątek szablonów Vimeo Create nieruchomości.

Jak długi powinien być film o nieruchomości?

W zależności od typu wideo często występują od dwóch do sześciu minut. Dzięki pełnej instrukcji będziesz chciał, aby Twój film był wystarczająco długi, aby zobaczyć każdy pokój w domu. W przypadku reklamy lub referencji pośrednika w obrocie nieruchomościami wybierz coś krótkiego i słodkiego.

Jak uzyskać największy zwrot za swoje pieniądze na marketing

Marketing wideo dla agentów nieruchomości jest wciąż stosunkowo nowym polem gry, a wraz ze świeżym spojrzeniem pojawia się szeroki wachlarz kreatywnych możliwości dla agentów. Opanowanie instruktażu wideo dotyczącego aukcji nieruchomości to idealne miejsce na rozpoczęcie.

Skuteczna strategia wideomarketingowa na rynku nieruchomości jest zróżnicowana i przyciąga jak najwięcej oczu z jak największej liczby miejsc. Nasze badanie wykazało, że witryny z dużymi platformami, takie jak Compass, Zillow i StreetEasy, nadal są najlepszym sposobem na utrzymanie.

Jednoczesne publikowanie filmów o nieruchomościach w małych witrynach i kanałach mediów społecznościowych zbuduje świadomość społeczności i marki oraz zachęci widzów do udziału w aktywnych rozmowach.

Najważniejszą rzeczą, o której należy pamiętać w dystrybucji, jest to, że ten sam film niekoniecznie będzie działał na każdej platformie. Odkryliśmy, że tworzenie filmów dotyczących nieruchomości dostosowanych do konkretnych witryn, które wykorzystują mocne strony każdej platformy hostingowej, generuje większe zaangażowanie.

Atrakcyjny wizualnie, przekonujący film instruktażowy jest gotowy do odniesienia sukcesu w większej witrynie z nieruchomościami, ale ten sam film o pełnej długości może nie łączyć się z widzami przewijającymi Instagram.

Przewodnik po szybkich skrótach, które mają wzbudzić zainteresowanie, działa lepiej na Instagramie lub Facebooku w porównaniu z kompletnymi wycieczkami wideo 3D po nieruchomościach, które są odpowiednie dla dużej witryny.

Gdzie mogę publikować filmy dotyczące nieruchomości?

Jak najwięcej miejsc, od dużych platform, takich jak Zillow i Compass, po serwisy społecznościowe, takie jak Facebook i Instagram. Agenci nieruchomości mogą również umieszczać filmy na swojej osobistej stronie internetowej.

Dlaczego marketing wideo na rynku nieruchomości ma znaczenie?

Teraz, gdy wiesz, co sprawia, że ​​film o nieruchomościach jest świetny, nadszedł czas, aby porozmawiać o tym, dlaczego dobry marketing może Cię stworzyć lub złamać.

Często cytowane badanie przeprowadzone przez australijską grupę zajmującą się nieruchomościami wykazało, że oferty, które wykorzystują metody marketingu wideo, osiągają nawet 400 procent więcej zapytań w porównaniu z tymi, które tego nie robią.

Czy wideo pomaga sprzedawać nieruchomości? Odpowiedź po prostu brzmi:tak.

Na rynku nieruchomości nastąpiła dramatyczna zmiana w 2020 roku, przestawiając się na wycieczki online, pozornie z dnia na dzień. Chociaż ta zmiana może wydawać się stosunkowo nowa, pośrednicy od dawna polegają na marketingu wideo, aby osiągnąć cztery wiecznie zielone cele:

• Podnieś profil swojej agencji lub firmy
• Pokaż unikalne możliwości w ramach promocji sprzedaży
• Zbuduj zainteresowanie i zamieszaj wokół wpisu
• Zmieniaj widzów w potencjalnych nabywców i zdobywaj potencjalnych klientów za pośrednictwem poczty e-mail.

Transformacyjny charakter wideo sprzedaje marzenie, przekazując wielowymiarowe cechy domu.

Wideo buduje poczucie miejsca. Wszystko, od jakości światła w obiekcie (o różnych porach dnia, dzięki upływowi czasu) przez dźwięki otoczenia, po to, co można określić tylko jako klimat pokoju z widokiem na cichą ulicę lub ruchliwą aleję można wywołać w kilka sekund.

Na wynos nie chodzi tylko o to, że klienci oczekują, że wideo będzie integralną częścią ich wyszukiwania. Najwyraźniej agenci muszą przebić się przez zatłoczony rynek i hałaśliwy internet, aby łączyć się z klientami w autentyczny sposób — ponieważ mogą mieć tylko jedną szansę.

Ile kosztuje film o nieruchomości?

Średni koszt filmu o nieruchomości nakręconego przy ograniczonym budżecie może wynosić od 500 do 1000 USD.

Najlepsze praktyki w marketingu nieruchomości

Teraz, gdy jesteś wyposażony w te wskazówki poparte statystykami, nadszedł czas, aby rozpocząć marketing. Oto niezbędne wskazówki, jak najlepiej wykorzystać każdy tworzony film:

• Dołącz elementy wizualne i tekst w tle. Użycie niestandardowych teł przyniosło wzrost o 32 procent, a dodanie tekstu pomocniczego oznaczało wzrost o 20 procent.

• Buduj szum w mediach społecznościowych. Załaduj najbardziej wciągające sceny w filmach o nieruchomościach publikowanych w serwisach społecznościowych. Retencja jest często niższa w mediach społecznościowych, a mniej osób zostaje do samego końca filmu.

• Wyeliminuj linki drugorzędne. Zbyt wiele opcji naraz może dezorientować widzów, chociaż jest to mniejszy czynnik w przypadku krótkich filmów (<30 sekund) lub długich filmów, które trwają pięć minut.

• Nadaj priorytet wycieczce w pomieszczeniach. Jeśli planujesz osadzić tylko jeden film wideo na wpis o nieruchomości, uczyń ten film pełnym przewodnikiem. Pełne filmy instruktażowe działały średnio o prawie 10 procent lepiej niż filmy, które kładły nacisk na ujęcia w plenerze.

• Wyjdź na zewnątrz . W naszym badaniu pełne instrukcje miały również o 30 procent lepszą retencję niż kolejny najlepszy gatunek, podzielona trasa.

• Pomiń wspaniałe plenery. Pełne instrukcje cieszyły się aż o 120 procent lepszą retencją niż najgorszy typ, wycieczka na zewnątrz.

• Użyj opisowych nagłówków. Przyniosło to 34-procentowy wzrost współczynnika klikalności (CTR) w przypadku bramkowanych filmów, które zwykle mają na celu powiększanie listy e-mail agenta.

• Zdywersyfikuj swoje posty. Wyjdź poza swoją witrynę osobistą, nawet jeśli jest to pierwsze miejsce, do którego wysyłasz klientów:filmy umieszczone w jednej z pięciu najlepszych witryn z nieruchomościami miały prawie 10 procent lepszą retencję niż własne witryny. Media społecznościowe znalazły się na drugim miejscu, z prawie 8% lepszą retencją.

Dzięki Vimeo Create możesz wybierać spośród setek szablonów, przesyłać nagrania i publikować na różnych platformach w ciągu kilku sekund. Ułatwiliśmy agentom nieruchomości robienie tego, co robią najlepiej — łączenie większej liczby osób z domami ich marzeń.

Nagraj film o nieruchomościach już dziś.