Jak dostać się do fotografii nieruchomości i odblokować nowy rynek?

Czy zdjęcia z branży nieruchomości wydają się przytłaczające? Nie martw się, mamy Cię w zasięgu ręki!

Znajdź dom w fotografii nieruchomości i zacznij zostać fotografem nieruchomości dzięki tym wskazówkom!

Ponieważ coraz więcej osób kupuje domy online, utalentowany fotograf nieruchomości może być najlepszą tajną bronią pośrednika. Pobierz arkusz specyfikacji fotografii nieruchomości, rozwijającego się rynku, który możesz nazwać domem.

Co to jest fotografia nieruchomości?

Fotografia nieruchomości to robienie pochlebnych zdjęć wnętrza lub zewnętrza nieruchomości, zwykle robionych z zamiarem uatrakcyjnienia jej dla potencjalnych nabywców.

Dobre opisy to jedno, ale wysokiej jakości zdjęcia nieruchomości naprawdę pomogą kupującemu zrobić świetne pierwsze wrażenie na miejscu. Wielu pośredników handlu nieruchomościami odkryło, że wynajęcie profesjonalnego fotografa nieruchomości, który zajmie się fotografią nieruchomości, pomaga temu miejscu wyróżnić się z tłumu.

Obrazy zrobione dla agenta nieruchomości mogą być używane online, w reklamach, ulotkach lub materiałach marketingowych dotyczących nieruchomości.

Wady i zalety fotografii nieruchomości!

Zalety

• Rozwijający się rynek. Więcej pośredników w handlu nieruchomościami zdaje sobie sprawę z korzyści płynących z zatrudnienia profesjonalnego fotografa nieruchomości. Zdjęcie smartfona jest w porządku, ale wysokiej jakości praca może pomóc w przeprowadzce.
• Mniej nasycony rynek. Na Twoim rynku mogą znajdować się setki fotografów wspinających się do zdjęć ślubnych i portretowych, ale bardzo niewiele osób próbuje włamać się do fotografii nieruchomości.
• Pracuj przez cały rok. Domy nieruchomości są notowane i sprzedawane każdego miesiąca w roku, dzięki czemu fotografia nieruchomości jest stałym źródłem dochodu dla firmy zajmującej się fotografią nieruchomości.
• Elastyczny harmonogram. Ponieważ tak naprawdę nie fotografujesz klientów i przez większość czasu pracujesz w pomieszczeniach, kiedy zaczniesz być fotografem nieruchomości, Twój harmonogram zdjęć będzie bardziej elastyczny.
• Sesje bez stresu. Posiadłość i domy stoją nieruchomo i nigdy nie nadają charakteru, więc tworzą świetne modele. Wielu samozwańczych introwertycznych fotografów zajmujących się nieruchomościami odkrywa, że ​​fotografowanie nieruchomości podoba im się bardziej niż jakikolwiek inny rodzaj fotografii, ponieważ jest ona bardziej autonomiczna i porusza się wolniej.

Wady

• Szybkie zwroty. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i pośrednicy w obrocie nieruchomościami chcą, aby domy i nieruchomości zostały wystawione i sprzedane szybko, ponieważ czas to naprawdę pieniądz. Edytowane obrazy mogą być potrzebne szybciej niż zwykle, często zaledwie kilka dni po sesji.
• Brak twórczej ekspresji. W fotografii nieruchomości nie chodzi o sprytne podejście do kreatywnych kątów lub zachwycanie się małą głębią ostrości i niesamowitym efektem bokeh. Twoi klienci zazwyczaj będą mieli bardzo jasne i precyzyjne oczekiwania dotyczące rodzaju, liczby i kąta zdjęć, których potrzebuje.
• Brak emocjonalnego związku. Jeśli jesteś fotografem portretowym, który naprawdę żywi emocje związane z sesją zdjęciową, lub fotografem przyrody lub krajobrazu, który lubi naturalną estetykę swojego gatunku, może się okazać, że fotografowanie nieruchomości jest zbyt bezosobowe lub nudne.
• Brak możliwości sprzedaży dodatkowej. Ceny usług fotograficznych nieruchomości są stałe. Istnieje zapotrzebowanie na zdjęcia nieruchomości, pliki cyfrowe i tylko określoną liczbę obrazów. Klientów nie interesują albumy, magnesy ani ogromne płótno.
• Wymarzona praca introwertyka może nie być dla Ciebie, jeśli lubisz interakcję z wysokoenergetycznymi sesjami zdjęciowymi lub cieszysz się oglądaniem zdjęć cenionych przez rodziny.
• Może być wymagany Flash. Każdy może sfotografować duży, otwarty dom lub nieruchomość z ogromnymi oknami i mnóstwem naturalnego światła, aby wyglądał pięknie. Ale profesjonalny fotograf nieruchomości może potrzebować trochę kreatywności i umiejętności w zakresie oświetlenia poza kamerą, aby sfotografować małe, ciemne… hmm, przytulne bungalowy lub mieszkania w piwnicy. Wiedza o tym, jak używać lampy błyskowej, aby rozjaśnić przestrzeń bez rzucania odblasków, jest cenną umiejętnością w fotografii nieruchomości.

Jak zająć się fotografią nieruchomości

Po zapoznaniu się z zaletami i wadami fotografowania nieruchomości, wnętrz i na zewnątrz, przyjrzyjmy się sposobom wejścia w świat fotografii nieruchomości i zostania fotografem nieruchomości.

Utwórz witrynę ze zdjęciami nieruchomości

Utworzenie strony internetowej to jeden z najlepszych sposobów na promocję Twoich usług, ponieważ umożliwia użytkownikom zobaczenie w jednym miejscu kluczowych informacji i wysokiej jakości zdjęć. Strona internetowa z fotografiami nieruchomości powinna równoważyć design i funkcjonalność.

Oprócz zdjęć możesz dodawać filmy i artykuły na blogu, aby pokazać swoje doświadczenie jako profesjonalny fotograf nieruchomości. Podobnie Twoja witryna może służyć jako platforma internetowa, na której potencjalni klienci mogą się z Tobą skontaktować i zatrudnić.

Zbuduj portfolio

Możesz zacząć budować portfolio fotografii nieruchomości, robiąc zdjęcia wnętrz i na zewnątrz swojego domu. Możesz również zapytać znajomych lub lokalnych przedsiębiorców, czy możesz sfotografować ich nieruchomości, domy i sklepy. Wykaż się kreatywnością w kompozycjach, korzystając z dostępnych przedmiotów, takich jak doniczki, dywany czy czasopisma.

Inną opcją są spacery fotograficzne. Zobaczysz wiele struktur, niezależnie od tego, czy jesteś na wsi, czy w mieście. Spróbuj zrobić wysokiej jakości zdjęcia tego samego budynku o różnych porach dnia, aby pokazać, że możesz uatrakcyjnić każdą konstrukcję w różnych warunkach oświetleniowych.

Zainwestuj w edukację i zajęcia

Robienie zdjęć nieruchomości bardzo różni się od portretów, dlatego ważne jest, abyś zdobył odpowiednią wiedzę na temat tego, jak działa ta nisza, zanim zapewnisz sobie płatne koncerty.

Kilka filmów wideo, kursów i warsztatów online może nauczyć Cię wszystkiego o fotografii nieruchomości. Poświęć czas na udział w osobistych wykładach lub warsztatach, ponieważ niektóre z nich mogą obejmować działania, które pozwolą Ci od razu zastosować to, czego się nauczyłeś.

Reklamuj swoje usługi

Istnieją różne metody promowania siebie jako profesjonalnego fotografa nieruchomości, a wejście na platformy mediów społecznościowych jest jednym z najlepszych sposobów na nawiązanie kontaktu z klientem.

Facebook

Posty ze zdjęciami na Facebooku mają o 53% więcej polubień, 104% więcej komentarzy i 84% więcej kliknięć. Dzięki ukierunkowanym reklamom platformy możesz kierować reklamy do ludzi według wieku, lokalizacji, zachowania i zainteresowań.

Twitter

Twoje tweety pomagają tworzyć osobiste relacje z obserwującymi i potencjalnymi klientami, jednocześnie zwiększając konwersje i zaangażowanie.

Instagram

To globalna platforma, która pozwala opowiedzieć historię za pomocą zdjęć, nadając postom bardziej humanitarny charakter, dodając hashtagi, takie jak #właściwości, #dom marzeń, #homegoals i #wynajem.

Pinterest

Jest to jedna z witryn, do których udają się ludzie, którzy znajdują pomysły i inspiracje dla swoich projektów lub hobby. Możesz tworzyć pinezki na podstawie zdjęć nieruchomości i łączyć je ze swoją witryną.

Weź udział w wydarzeniach sieciowych

Możesz uczestniczyć w konwentach i współpracować z agentami nieruchomości, którzy mogą być otwarci na to, że będziesz dla nich strzelać za pełną lub zniżkową stawkę.

Innym sposobem jest pójście na targi fotograficzne i poznanie pełnoetatowych, uznanych fotografów nieruchomości. Są chwile, kiedy profesjonaliści muszą zatrudnić asystentów lub stażystów, pozwalając ci uczyć się od ekspertów, którzy mają wieloletnie doświadczenie.

Spójrz na strony internetowe, które publikują informacje o pracach związanych z fotografią nieruchomości

Oprócz nawiązywania kontaktów poprzez wydarzenia i zaangażowanie w media społecznościowe, pełnoetatowi fotografowie nieruchomości mogą pozyskiwać klientów za pośrednictwem stron internetowych z ofertami pracy dla freelancerów.

Praca

Ta strona umożliwia dopasowanie idealnych ofert pracy do Twoich umiejętności. Ponadto obsługuje większość dobrze płacących klientów.

Craigslist

Platforma z sekcjami do szerokiego zakresu prac. Dzieli również oferty pracy na podkategorie, aby pomóc ludziom znaleźć odpowiednią pracę w oparciu o lokalizację, stawkę i wymagania dotyczące pracy.

LinkedIn

To profesjonalna platforma, która pozwala pracodawcom i firmom publikować oferty pracy i komunikować się z potencjalnymi pracownikami. Twój profil pozwala również pracodawcom sprawdzić, czy możesz pracować przy fotografowaniu nieruchomości.

Freelancer

To świetne miejsce dla ludzi do prezentowania portfolio, publikowania projektów i szukania kreatywnych projektów.

Czy powinieneś strzelać za darmo?

Przyjęcie jednej lub dwóch prac za darmo może być w porządku, jeśli musisz ćwiczyć, a wiesz, że nie możesz jeszcze tworzyć profesjonalnych wyników. Jednak ważne jest, aby było to jasne dla twojego klienta.

Gdy naprawdę wiesz, co robisz, powinieneś pobierać opłaty za swoje usługi. Kiedy nadal fotografujesz za darmo pomimo swojego wzrostu, pozwalasz klientowi korzystać z Twoich usług i wierzysz, że może Cię ponownie zatrudnić za darmo.

W każdym rodzaju fotografii upewnij się, że klient nie wykorzystuje Twojego najlepszego czasu i umiejętności. Pamiętaj, że nadal wydajesz zasoby na sprzęt, oprogramowanie, podróże, a nawet energię elektryczną.

Wskazówki dotyczące fotografii nieruchomości na temat cen

Ogólnie rzecz biorąc, prace związane z fotografowaniem nieruchomości są opłacane od nieruchomości. Możesz naliczyć stałą opłatę za nieruchomość, stawkę opartą na powierzchni, stawkę godzinową lub kombinację tych trzech metod. Poniżej znajduje się kilka przykładów tych wskazówek.

Pamiętaj, że nie są to w rzeczywistości ceny nieruchomości, ale są to liczby, których użyłem do zademonstrowania metody. Nie ma obowiązującej w branży standardu ani ustalonej ceny – musisz ustalić ceny w oparciu o model biznesowy związany z fotografią nieruchomości i rynek fotograficzny.

Ponownie, podane powyżej kwoty w dolarach są tylko symbolami zastępczymi. Musisz określić cenę, która odzwierciedla Twoje umiejętności fotograficzne, koszty i rynek w dłuższej perspektywie. Wyceniając usługi fotograficzne na rynku nieruchomości lub konkretne zlecenia, należy wziąć pod uwagę odległość dojazdu, rozmiar i zakres zlecenia, liczbę żądanych zdjęć, czas realizacji, sezon i ilość przetwarzania końcowego, które może być wymagane.

Usługi fotograficzne premium, takie jak filmy lub zdjęcia lotnicze za pomocą drona, mogą oferować wyższe ceny.

Myślisz o zakupie drona? Przeczytaj nasz samouczek wprowadzający!

Jakich ustawień aparatu należy używać do zdjęć nieruchomości?

Przysłona

Zacznij od przysłon od f/7,1 do f/11, aby uzyskać umiarkowaną głębię ostrości. Umożliwi to wyostrzenie większości pomieszczenia od przodu do tyłu bez utraty ostrości w rogach obrazu.

Zatrzymaj się i obejrzyj swoje zdjęcie z tyłu aparatu i upewnij się, że masz odpowiednią ostrość. Dokładnie sprawdź, czy meble przed i za ogniskową i ogniskiem nie są zbyt miękkie ani upiorne.

ISO

Następnie ustaw swoje ISO. Zacznij od ISO 100, ale podniesienie go do 400 lub nawet 800 jest akceptowalne. Niższe ISO jest zawsze preferowane w celu wyeliminowania ziarna, ale większość aparatów dobrze radzi sobie z 400-800 ISO, a przetwarzanie końcowe również może to złagodzić.

Szybkość migawki

Ustawiam czas otwarcia migawki jako ostatni podczas określania ustawień dla fotografii nieruchomości. Chcemy, aby nasz pokój był jasny i zachęcający, dlatego często potrzebuję czasu otwarcia migawki 1/60 lub nawet ¼ sekundy. W tym przypadku statyw jest kluczowym elementem wyposażenia. Zazwyczaj dostrzegam miernik na szarej karcie umieszczonej w mojej scenie, a następnie sprawdzam histogram z tyłu aparatu, aby upewnić się, że mam prawidłową ekspozycję.

Balans bieli

Użyj preferowanej metody balansu bieli. Narzędzie do balansu bieli, takie jak karta balansu bieli lub płyta Expo w Twoim ujęciu, pomaga upewnić się, że edytowane kolory są bardziej realistyczne, ale użyj dowolnej metody fotograficznej, z którą czujesz się komfortowo.

Ustaw swoje ekspozycje w nawiasach.

Aparat nie może robić zdjęć nieruchomości w pełnym zakresie dynamicznym obrazu, takiego jak nasze oczy. Aby w tym pomóc, możesz użyć techniki fotograficznej zwanej bracketingiem.

Ta technika fotograficzna pozwala sfotografować szereg ekspozycji, od niedoświetlonych do prześwietlonych, a następnie połączyć je w postprodukcji, aby stworzyć obraz bardziej wskazujący na to, jak może go zobaczyć łowca nieruchomości.

Narzędzia potrzebne do fotografii nieruchomości

Jedną z najlepszych rzeczy w fotografii nieruchomości jest to, że masz do czynienia z nieruchomymi obiektami. Mimo to wejście do branży fotografii nieruchomości oznacza, że ​​do prawidłowego wykonania pracy potrzebny jest odpowiedni sprzęt.

Korpus aparatu

Fotografia nieruchomości jest mniej wymagająca pod względem korpusu aparatu. Nie potrzebujesz najnowszego lub najbardziej zaawansowanego aparatu, aby robić solidne zdjęcia. Standardowa lustrzanka cyfrowa może załatwić sprawę, o ile znasz podstawy fotografii i rozumiesz, jak używać elementów sterujących aparatu.

Oto niektóre z korpusów kamer, których możesz użyć na początek:

• Nikon Coolpix B700 :Jest to jeden z najbardziej przystępnych cenowo aparatów, który może pochwalić się doskonałym obiektywem zmiennoogniskowym i właściwościami manualnymi. Umożliwia robienie zdjęć szerokokątnych z niesamowitymi szczegółami.
• Canon EOS 6D Mark II :Ten profesjonalny aparat wyposażony jest w matrycę o dużej rozdzielczości, która pozwala uzyskać więcej szczegółów. Zawiera również krzyżowe punkty AF, które ułatwiają robienie zdjęć w warunkach słabego oświetlenia.
• Panasonic Lumix DC-FZ80 :Pełnoklatkowy i optyczny zoom sprawiają, że idealnie nadaje się do fotografowania wnętrz i na zewnątrz. Ma również doskonałą stabilizację obrazu, aby zdjęcia były ostre.
• Nikon D750 :Ten ma pomiar ważony prześwietleniem, który zapewnia lepszą kontrolę nad nadmiernie jasnymi obszarami we wnętrzach, takimi jak okna. Zawiera również rozdzielczość 24 megapikseli, która zapewnia wysokiej jakości obrazy.

Oprogramowanie do edycji

Nie potrzebujesz wymyślnej edycji zdjęć do zdjęć nieruchomości, chyba że chcesz również oferować usługi wizualnej inscenizacji. Fotografia nieruchomości zazwyczaj wymaga najdokładniejszego odwzorowania nieruchomości lub przestrzeni w najlepszym świetle, i tu właśnie pojawia się edycja.

Oprogramowanie do edycji zdjęć powinno umożliwiać korygowanie zniekształceń, zmniejszanie świateł, poprawianie jasności i kontrastu oraz przycinanie. Możesz ćwiczyć edycję zdjęć za pomocą tych programów:

• Aurora HDR
• Adobe Lightroom
• Adobe Photoshop
• Photomatix
• PicMonkey
• Picturespeed
• Luminar 4
• Snapse

Statyw

Czasami trzeba robić zdjęcia w słabo oświetlonym otoczeniu i przy niskiej czułości ISO, aby zapobiec powstawaniu szumów fotograficznych w tle. Czasami potrzebujesz mniejszej przysłony, aby zwiększyć głębię ostrości i poprawić ostrość.

W takich sytuacjach uzyskasz długi czas otwarcia migawki, a te statywy mogą uchronić Cię przed niewyraźnymi zdjęciami:

• Manfrotto 410 :Lekki, ale wytrzymały statyw zapewniający płynną i precyzyjną regulację głowicy.
• Sirui T-025X 52 :Kompaktowy i ultralekki statyw do aparatów bezlusterkowych.
• Zomei Z888C :Trójnóg z włókna węglowego z amortyzacją, podwójnymi mocowaniami i odpornością na korozję.

Osprzęt oświetleniowy

Naturalne światło pozostaje najlepszym oświetleniem do fotografii. Jednak może być konieczne zmieszanie kilku ekspozycji, aby uzyskać idealne ujęcie. Jeśli pozwala na to kompozycja, upewnij się, że okna i drzwi są otwarte, aby wpuścić jak najwięcej światła słonecznego.

Tymczasem najprawdopodobniej będziesz musiał dodać sztuczne oświetlenie w ciemnych przestrzeniach.

• Reflektory :Powiększ naturalne światło i pomóż podkreślić mniejsze szczegóły i fakturę podłóg, mebli i innych materiałów konstrukcyjnych.
• Lampa błyskowa :Wytwarza światło wypełniające, aby oświetlić pomieszczenia światłem otoczenia. Większość lamp błyskowych ma wbudowane panele rozpraszające, które rozprowadzają światło jeszcze szerzej.
• Błysk stroboskopowy: Ma zdolność przytłaczania światła słonecznego, dzięki czemu nadaje się do ujęć zewnętrznych.

Jakie obiektywy są dobre do fotografii nieruchomości?

Obiektyw szerokokątny

Jednym z celów fotografii nieruchomości jest sprawienie, by nawet najmniejsze przestrzenie wyglądały na przestronne. Jeśli chcesz, aby pomieszczenia wydawały się większe niż w rzeczywistości, obiektyw szerokokątny lub nawet ultraszerokokątny stałby się Twoim nowym towarzyszem fotografowania.

Obiektywy szerokokątne mogą uchwycić szerszy widok sceny, jednocześnie dając całą przestrzeń w jednym ujęciu. Zapomnij o bokeh i kompresji – do zdjęć w nieruchomościach potrzebujesz obiektywu szerokokątnego, który jest ostry i niezawodny.

W przypadku korpusów z czujnikiem kadrowania wybór obiektywów szerokokątnych obejmuje:

• Canon 11-24 mm f/4 lub 10-18 mm f/4,5-5,6
• Nikon 10-24mm
• Tokina 12-28 mm f/4
• Tamron 12-24 mm f/3,5-4,5

W przypadku korpusów pełnoklatkowych spójrz na:

• Tamron 15-30 mm f/2.8
• Nikon 16-35mm f/4
• Canon 16-35 mm f/4
• Tokina 17-35 mm f/4
• Sigma 18-35 mm ART f/1.8

Wreszcie, trzymaj się z dala od soczewek typu rybie oko. Tak, może sprawić, że mały pokój będzie wyglądał niesamowicie przestronny, ale obiektyw typu rybie oko powoduje również nierealistyczne proporcje i oczekiwania.

Obiektywy z regulacją pochylenia

Jeśli odkryjesz, że fotografia nieruchomości staje się dużą częścią Twojego biznesu fotograficznego i jest to coś, co naprawdę lubisz, to prawdopodobnie nadszedł czas, aby zainwestować w specjalistyczny sprzęt, taki jak obiektyw z regulacją nachylenia .

• Nikon PC 19mm f/4E
• Canon 17 mm f/4 L TS-E
• Samyang 24 mm f/3,5 ED
• Nikon 24mm f/3.5 PC-E

Obiektywy Tilt-shift pomagają zmienić perspektywę obiektywu, uzyskać proste linie pionowe i rozwiązać problem zbieżności w obiektywie szerokokątnym z liniami pionowymi. Obiektyw z przesuwem pochylenia zasadniczo pozwala kontrolować kąt obiektywu, dzięki czemu możesz dopasować całe pomieszczenie do swojego obrazu bez żadnych zniekształceń.

Ale te specjalistyczne obiektywy mają dość wysoką cenę, więc przed dokonaniem inwestycji musisz upewnić się, że fotografia nieruchomości jest czymś, z czym będziesz się trzymał.

Fotografia nieruchomości może być dobrze prosperującym biznesem na niektórych rynkach lub sposobem na uzupełnienie Twoich dochodów w wolnych miesiącach robienia zdjęć portretowych. To także doskonały sposób na nawiązanie nowych kontaktów na Twoim rynku. Po praktyce i eksperymentach rozważ dodanie nieruchomości jako usługi do swojej firmy fotograficznej. Możesz po prostu otworzyć drzwi do swojej przyszłej pasji!