Fotografia nieruchomości:kompletny przewodnik

Czy chcesz uchwycić piękne, przyciągające wzrok zdjęcia nieruchomości?

Trafiłeś we właściwe miejsce.

Fotografia nieruchomości może wydawać się trudna, a nawet pod presją, ale przy odrobinie wiedzy możesz od razu zacząć tworzyć wyjątkowe obrazy.

Spędziłem dużo czasu, poznając tajniki fotografii nieruchomości i domów, a dziś chciałbym Ci tę wiedzę przekazać. Więc jeśli jesteś gotowy, aby nauczyć się fotografować domy jak zawodowiec, przejdźmy do tematu, zaczynając od:

Fotografia nieruchomości:kluczowy sprzęt fotograficzny

Aby rozpocząć fotografowanie nieruchomości, potrzebujesz kilku podstawowych rzeczy:

• Aparat
• Obiektyw szerokokątny
• Statyw

Twój aparat powinien umożliwiać dodanie zwalniacza kabla, lampy błyskowej, różnych obiektywów i wyzwalaczy bezprzewodowych. W przypadku kamer z czujnikiem przyciętym idealny jest obiektyw o średnicy 10–22 mm lub 12–24 mm, a w przypadku kamer z matrycą pełnoklatkową sprawdzi się obiektyw o średnicy ok. 16–35 mm.

Soczewki Tilt-shift pomagają uniknąć zbiegających się pionowych linii, takich jak krawędzie ścian i futryny drzwi. Dostępnych jest kilka obiektywów z regulacją nachylenia, ale chociaż te obiektywy są wspaniałe w użyciu, mają stałą ogniskową. Jeśli więc potrzebujesz większej elastyczności, obiektyw zmiennoogniskowy 16-35 mm jest świetną alternatywą (lub towarzyszem) dla obiektywu z regulacją nachylenia.

Ten obraz przedstawia rozbieżne pionowe linie wynikające z użycia obiektywu 16-35 mm pochylonego w dół w celu dodania pierwszego planu i zminimalizowania sufitu.

Obecnie techniki fotografowania w nieruchomościach mogą być dość złożone, od mieszania ekspozycji i HDR po bezprzewodową lampę błyskową i malowanie światłem z wielokrotną ekspozycją. Bez względu na styl fotografowania aparat nie powinien być poruszany (aby zagwarantować wyrównanie obrazu przy wielokrotnych ekspozycjach), a samowyzwalacz, zwolnienie kabla lub wyzwalacz bezprzewodowy zapewniają zerowy ruch aparatu. Niektóre aplikacje uruchamiają również aparat i udostępniają podgląd zdjęcia na smartfonie lub tablecie.

Najlepsze oświetlenie do zewnętrznych zdjęć nieruchomości

Pierwszym obrazem, jaki potencjalny nabywca widzi (zazwyczaj) podczas sprawdzania nieruchomości online, jest zdjęcie zewnętrzne, więc musisz uchwyć piękne ujęcie w plenerze. Dużą częścią tego jest oświetlenie, więc musisz starannie wybrać porę dnia i jakość oświetlenia.

Ale jaki rodzaj oświetlenia jest najlepszy do fotografii nieruchomości?

Większość fotografii na zewnątrz domu korzysta z oświetlenia wcześnie i późno w ciągu dnia, kiedy światło jest miękkie i złote. Ważny jest również kierunek słońca, dlatego przed sesją zdjęciową warto użyć aplikacji takiej jak PhotoPills, aby określić położenie słońca. Ogólnie rzecz biorąc, staraj się fotografować ze światłem padającym na front domu, w ten sposób:

Zimą w niektórych domach wychodzących na południe słońce nigdy nie uderza w przód domu. W takich sytuacjach zdecydowanie zalecam trzymanie słońca za plecami, nawet jeśli oznacza to fotografowanie domu pod kątem.

Jeśli nie podoba Ci się efekt, jaki uzyskujesz przy porannym lub popołudniowym świetle, możesz rozważyć fotografowanie w pochmurny dzień. Zachmurzenie może wyeliminować problemy z pozycją słońca, ale najpierw porozmawiaj o tym z klientem, ponieważ białe niebo może zmniejszyć wpływ świetnego obrazu zewnętrznego.

Ponadto, jeśli nie możesz znaleźć dobrej pory na robienie zdjęć w ciągu dnia, masz jeszcze jedną opcję:

Technika zmierzchu/ciemności, dzięki której zdjęcia są takie:

Po prostu udaj się do domu około zachodu słońca i wybierz najlepszy kąt, aby zaprezentować dom, ignorując światło otoczenia. Włącz wszystkie światła, a nawet dodaj światła do pokoi; następnie poczekaj, aż po zachodzie słońca, kiedy ekspozycja nieba zrównoważy ekspozycję światła w pomieszczeniu. Wtedy możesz stworzyć piękny, profesjonalny obraz!

Pierwsze kroki z fotografią wnętrz:kompozycja

Po zrobieniu oszałamiających ujęć na zewnątrz musisz zająć się zdjęciami wnętrz nieruchomości. Może to być żmudne, ale konieczne jest ostrożne podejście do zadania.

Domy mają różne kształty, rozmiary, style i warunki. Chcesz, aby dom wyglądał jak najlepiej, więc zalecamy wysłanie swoim klientom listy zadań do przygotowania domu przed sesją zdjęciową.

Po przyjeździe sfotografuj główne pomieszczenia:salon, kuchnię, jadalnię, główną sypialnię i główną łazienkę, z których wszystkie są pokojami „obowiązkowymi”. Może być też biblioteka, biuro, duża garderoba i nie tylko. Klient często może powiedzieć, co uważa za ważne; nie bój się zapytać.

Główna łazienka!

Po wejściu do pokoju i przygotowaniu do zrobienia zdjęcia znajdź najlepszą perspektywę. Lubię wykorzystywać elementy wewnętrzne – meble, okna i układ pomieszczeń – do tworzenia wizualnego przepływu. Generalnie staram się unikać umieszczania dużego elementu na pierwszym planie, który uniemożliwia oczom przepływanie przez pomieszczenie.

To pierwsze próbne zdjęcie tego pokoju, jakie zrobiłem. Krzesło na pierwszym planie zablokowało przepływ!

Obracając krzesło i nieznacznie obniżając wysokość kamery, oko łatwiej przepływa przez pomieszczenie. (Ten obraz ma również skorygowane pionowe linie.)

Wskazówka dotycząca kompozycji kluczy:popraw branże

W fotografii wnętrz domów panuje powszechna zgoda wśród klientów i fotografów:pionki muszą być poprawne! Większość wnętrz ma wiele pionów, w tym krawędzie i narożniki ścian, futryny drzwiowe i okna, a te krawędzie muszą naprawdę być pionowe . Obiektywy szerokokątne, które nie są wypoziomowane (np. są lekko pochylone w górę w kierunku sufitu lub w dół w kierunku podłogi) spowodują zbieżność lub rozbieżność pionowych krawędzi i nie będą już wyglądały na proste .

Jeśli użyjesz obiektywu z przesuwem pochylenia, problem zostanie rozwiązany od razu, ale nie każdy lubi obiektywy TS. Więc co robisz? Jak zapobiec zrujnowaniu zdjęć zbiegających się i rozbieżnych pionów?

Jednym z powszechnych podejść jest wypoziomowanie kamery – to znaczy upewnienie się, że nie przechyla się w górę lub w dół – ponieważ idealnie wypoziomowana kamera rejestruje proste pionowe. Chociaż jest to proste rozwiązanie, nie zawsze zapewnia najlepsze kompozycje; płaska kamera na wysokości klatki piersiowej może odciąć obiekty z pierwszego planu, takie jak meble, na dole i pozostawić zbyt duży sufit na górze. Obniżenie wysokości kamery rozwiąże ten problem, ale jak nisko możesz zejść i nadal mieć skuteczne zdjęcie?

Obraz ten ilustruje ten punkt widzenia jednej z moich uczennic kursu online, Simone Brogini. Jego aparat znajduje się na wysokości klatki piersiowej i jest wypoziomowany, aby uniknąć rozbieżnych pionów. Ale meble na pierwszym planie są odcięte i jest zbyt dużo sufitu, który nie wzbudza zainteresowania.

Simone również nakręciła to zdjęcie w sypialni w ten sam sposób. Wygląda całkiem nieźle, ale ponownie poradziłem mu, że wysokość kamery może być trochę za wysoka, ponieważ łóżko i meble zajmują tylko około 1/3 ramy, a ściana i okna zajmują 2/3 ramy.

Jaka jest więc idealna wysokość aparatu? Jest wiele opinii. Niektórzy sugerują wysokość klatki piersiowej, podczas gdy inni sugerują wysokość klamki lub nawet niższą. Preferuję wysokość klatki piersiowej lub bliskość, a także poprawiam pionowe linie za pomocą innych metod, takich jak obiektyw z przesunięciem pochylenia lub narzędzie Korekcja obiektywu w programie Photoshop (lub Lightroom).

Ten obraz przedstawia moc narzędzia Korekcja obiektywu. Łóżko i meble zakrywają 2/3 ramy i zapewniają pełniejszy widok na pomieszczenie, a pionki są proste!

Ustawienia fotografowania nieruchomości:jak uzyskać idealną ekspozycję

Odsłonięcie elementów wewnętrznych może być wyzwaniem, ponieważ równoważysz jasne światło w oknie z ciemniejszymi wnętrzami.

Możesz poradzić sobie z tym kontrastem na wiele sposobów; jednym z nich jest fotografowanie, gdy poziom oświetlenia na zewnątrz jest słabszy, na przykład podczas lub po zachodzie słońca lub w pochmurny dzień. Włączenie każdego światła wewnątrz zwiększa jasność wnętrza, a jeśli jasność na zewnątrz jest niższa, plik RAW często może uchwycić scenę w jednej klatce. Możesz też zrobić serię zdjęć w nawiasach, a następnie połączyć je ze sobą podczas przetwarzania końcowego.

W jasny, słoneczny dzień pokój ma ciemny sufit, ciemną podłogę, odblaski w oknie i gorące punkty o zbyt dużym kontraście na jedno zdjęcie.

W pochmurny dzień ekspozycja wnętrza jest całkiem dobra, podobnie jak ekspozycja okien.

Nawet w warunkach oświetlenia o niskim kontraście polecam zrobić kilka dodatkowych ujęć, aby mieć pewność, że masz wszystkie niezbędne ekspozycje, aby uzyskać doskonały obraz. Najpierw określ ekspozycję podstawową, czyli obraz, na którym większość danych jest wyśrodkowana na histogramie. Następnie nawias w jednostopniowych krokach dla różnych ekspozycji. Możesz nie potrzebować tych dodatkowych obrazów, ale jeśli zakres dynamiczny sceny okaże się zbyt duży, mogą naprawdę uratować dzień (tj. Możesz je połączyć w świetny obraz końcowy!).

Fotografia nieruchomości:oświetlenie wnętrz

Podczas gdy niektórzy fotografowie zajmujący się nieruchomościami trzymają się oświetlenia otoczenia, podobnie jak dobrze oświetlony portret, wnętrza mogą odnieść wiele korzyści ze starannie zaprojektowanego oświetlenia zewnętrznego. Bracketing i łączenie mogą zarządzać kontrastem sceny, ale nie mogą tworzyć świateł i cieni w obszarach, w których nie ma światła kierunkowego – a jeśli na przykład masz ciemną szafkę przy ciemnej ścianie, dodanie dodatkowego światła może wydobyć bardzo potrzebne szczegóły.

Większość wnętrz ma dwa źródła światła:światło okienne i oświetlenie wewnętrzne. Możesz dodać światła ciągłe lub użyć stroboskopów/błysków. Osobiście polecam lampy błyskowe lub stroboskopowe, które zapewniają elastyczność podczas oświetlania wnętrz.

Zanim zagłębię się w podstawy oświetlenia wnętrz, chciałbym podkreślić jego cel:wydobyć szczegóły, zrównoważyć ogólny efekt oświetlenia, zapobiec rozpraszającym ciemnym plamom i podkreślić kluczowe elementy sceny. Zawsze myśl o tym, co kryje oświetlenie otoczenia i co odkryje oświetlenie studyjne.

Obecnie fotografowie fotografujący dla architektów lub czasopism często mają dużo czasu na sfotografowanie nieruchomości za pomocą precyzyjnie wykonanych technik oświetleniowych, ale czas fotografa nieruchomości jest zwykle ograniczony, co czyni lampę błyskową idealnym narzędziem. Możesz opanować balansowanie przy użyciu bezpośredniej lampy błyskowej w aparacie, aby wypełnić scenę, lub możesz odbić lampę błyskową w aparacie, aby uzyskać wspaniałe rezultaty.

Zrób zdjęcie próbne bez lampy błyskowej, a następnie przejrzyj obraz na ekranie LCD i określ obszary, które wymagają światła wypełniającego. To właśnie zrobiłem w poniższej scenie:

Tutaj jedyne światło padało z okna po lewej stronie i opraw sufitowych, pozostawiając ciemne obszary z przodu.

Dodanie błysku odbitego, trzymanego z ręki tuż po prawej stronie aparatu, skutecznie wypełniło te ciemniejsze obszary.

Popularne są również zestawy bezprzewodowe z wieloma lampami błyskowymi, które umożliwiają umieszczenie lampy błyskowej w pomieszczeniu w celu uzyskania stylowego oświetlenia. Aha, i możesz spróbować podejścia do malowania światłem, w którym obszary są selektywnie oświetlane na kilku ekspozycjach, a następnie wszystkie ekspozycje są mieszane w przetwarzaniu końcowym.

Ten obraz wykorzystuje malowanie światłem, aby uzyskać zrównoważony, szczegółowy efekt.

Nawiasem mówiąc, musisz zdawać sobie sprawę z temperatury barwowej oświetlenia i balansu kolorów, co może stać się problemem, gdy oświetlenie wewnętrzne (w studiu lub w inny sposób) jest połączone z zewnętrznym oświetleniem otoczenia.

Po zmieszaniu światła, takiego jak światło okienne w kolorze światła dziennego, obok lamp sufitowych w kolorze wolframu, a następnie wrzucenie fluorescencyjnego światła kuchennego, uzyskasz na obrazie paletę różnych kolorów światła. Ściany najbliżej okien będą niebieskie, ściany najbliżej wolframowych lamp sufitowych będą bursztynowe, a sufit w kuchni będzie miał zielony odcień.

Oto obraz z oświetleniem mieszanym:

Wokół okna i na podłodze po lewej stronie widać niebieski kolor.

Więc co robisz z oświetleniem mieszanym? Dwie rzeczy:

1. Pracuj jak najwięcej, aby zminimalizować mieszane oświetlenie, dopasowując kolor świateł studyjnych do świateł sceny.
2. Użyj selektywnych korekt kolorów w Lightroomie, Photoshopie lub innym problemie związanym z przetwarzaniem końcowym, aby zneutralizować niechciane przebarwienia po fakcie.

Oto poprawiona wersja poprzedniego obrazu:

Ostateczny obraz przedstawia korekcję kolorów, a także poprawione piony i usunięcie rozbłysków okiennych.

Dostarczenie klientowi ostatecznych obrazów

Po sfotografowaniu domu i wykonaniu niezbędnej obróbki końcowej musisz dostarczyć pliki obrazów. Klienci zwykle żądają plików o niskiej rozdzielczości do internetu i plików o wysokiej rozdzielczości do publikacji drukowanych.

Pamiętaj, aby zapisać pliki w odpowiednim formacie i rozmiarze do zamierzonego zastosowania. Większość internetowych serwisów ofertowych określa akceptowane formaty i dopuszczalne rozmiary. Używam plików JPEG o niskiej rozdzielczości i plików TIFF o wysokiej rozdzielczości, a następnie ostateczną dostawę obrazów za pośrednictwem Dropbox lub porównywalnej usługi online.

Fotografia nieruchomości:ostatnie słowa

Teraz, gdy skończyłeś ten artykuł, jesteś gotowy, aby zrobić kilka zdjęć nieruchomości! Oto kilka rzeczy, o których należy pamiętać przed wyruszeniem do swojego pierwszego domu:

• Nie fotografujesz dla siebie; fotografujesz dla klientów, którzy będą oczekiwać profesjonalnej jakości pracy.
• Nie kupuj całego najlepszego sprzętu; kupuj tylko to, co jest wymagane do dobrego wykonania pracy.
• Opanuj kreatywną stronę fotografii, takie jak kąty, perspektywy i kompozycja.
• Opanuj techniczną stronę fotografii, takie jak ekspozycja, HDR, dodatkowe oświetlenie, dopasowywanie kolorów i mieszanie ekspozycji.
• Zachowaj ostrożność podczas przetwarzania obrazów nieruchomości; nie przedstawiaj fałszywie własności.

A przede wszystkim baw się dobrze!